空室レス賃貸経営
土地活用の極意

ヒノキヤでは、土地活用の中でも人気の高い

・賃貸アパート
・賃貸マンション
・賃貸併用マンション
・賃貸戸建て

の提案をしています。

長期間、賃貸経営を安定させるためには賃料下落のリスクを軽減させることが必要です。
ヒノキヤでは「市場ニーズ」「敷地条件」「資金計画」の3つの視点から、将来にわたって長く高入居率を維持するプランを提案します。

周辺の家賃相場によって異なってきますが、当社の商品はコスト競争力に優れ、高い家賃収入が得られます。

・木造商品は表面利回りで8％～15％くらい

・コンクリート商品は表面利回りで7％～10％くらい

借入期間、立地などの状況によって変わってきますが、安定した手取り収入が実現します。

・木造商品の場合は借入期間30年のフルローン、金利1.8％で2棟建設し、15万円で2棟を賃貸に出した場合、ローン返済後の月々の手取り収入14.5万円（家賃収入30万-借入返済16.5万円）になります。

・コンクリートマンションの場合は、35年フルローン、金利1.8％で家賃収入の30％が手取りの目安になります

オーナー様のご希望に合わせ、物件完成後の入居者募集や家賃回収、トラブル対応や設備備品の修理から建物メンテナンスに至るまでトータルにサポートします。

原則、入居者には当社指定の保証会社に加入していただきます。保証会社が滞納家賃の支払い、督促、回収、正常化、また立ち退き等にかかる法的手続き費用の保証を行います。そして、保証委託料の負担は賃借人になりますので、オーナー様の金銭的負担を抑えます。契約の手続きは、すべて当社が対応致しますのでオーナー様の手を煩わすこともありません。