住宅併用マンション WITH

よくあるご質問・お問い合わせ

  • Q

    賃貸併用住宅を建てる時にかかる税金はなにがありますか?

    A

    賃貸併用住宅の建築に際しては、通常の住宅と同様に以下の税金が発生します。
    印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税など。
    さらに、賃貸部分からの家賃収入は収益や所得となるため、所得税(不動産所得)や住民税もかかります。

  • Q

    相続税対策に有効なのは本当ですか?

    A

    賃貸併用住宅は、相続税対策として有効です。
    建物は貸家評価として評価額が30%減額され、土地は貸家建付地評価として約20%減額される為、相続税の負担が軽減されます。
    ただし、この評価減が適用されるのは、相続発生時に該当部分が実際に賃貸中または募集中である場合に限られます。

  • Q

    普通の住宅ローンは利用できないのですか?

    A

    自宅部分が建物の50%以上を占める場合、住宅ローンの利用が可能です。
    賃貸併用住宅については、ローンの利用者によってメリット・デメリットが異なりますので、一度ご相談いただければと思います。

  • Q

    賃貸併用住宅となると、ローン負担が大きくなりそうで心配です。

    A

    賃貸併用住宅の建築には高いコストがかかりますが、家賃収入をローン返済の一部に充てられるため、単純にローン負担が大きくなるわけではありません。
    税制優遇や、不動産価格が上昇した場合の資産価値向上なども期待できます。
    重要なのは、しっかりとした事業計画を立て、長期間にわたって経営を成功させることです。
    詳細については一度ご相談いただければと思います。

  • Q

    賃貸併用住宅を建てたいけど、何からはじめればいいのかわかりません。

    A

    はじめは皆様同じように感じることが多いかと思います。
    お金に関することや建物に関することなど、どんなご相談でもまずは当社スタッフにお任せください。
    一つ一つ一緒に解決していきながら、理想の賃貸併用住宅を実現していきましょう。