戸建賃貸 PRIME ASSET
よくあるご質問・お問い合わせ
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戸建賃貸経営とは何ですか?
所有している土地に賃貸用の戸建住宅を建設し、賃貸収入を得る土地活用です。
従来、一戸建ての貸家といえば、居住者の転勤に伴い一時的に貸し出される物件か、住み替え後に売却せず賃貸に出される中古物件がほとんどを占め、新築で建設されることはほとんどありませんでした。
ヒノキヤグループでは、「賃貸目的の戸建住宅」を標準設備と共に低コストにパッケージ化し、新しい資産運用・土地活用商品としてご提案しております。 -
アパマン(集合住宅)と管理方法の違いはありますか?
アパート・ マンションと比較して共有スペースやエレベータがない為、 管理コストが安く、また、入居者同士共有するスペースが最小限の為、 比較的トラブルがおきにくいです。
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入居者が決まるまでどれくらいかかりますか?
自社のケースでは募集後1~2週間以内または引き渡し前に入居が決まることが殆どです。
ファミリー層を中心に一戸建ての貸家を探している層は常に一定割合いる反面、ほとんど出物がないためです。
実際、各地の賃貸仲介業者さんには「一戸建ての貸家が出たら教えて欲しい」という入居希望者のストックを持っているところが数多くあります。 -
なぜ、今まで戸建賃貸経営はなかったのですか?
これまでは業界自体に「賃貸住宅=共同住宅」という概念が強かった他、開発業者が小規模工事となる当該分野に参入しなかったためだと言われます。
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戸建賃貸は需要があるのですか?
現在、日本では「長期の住宅ローンを抱えるよりは一生賃貸で身軽にいたい」という「一生賃貸派」が増えている傾向があり、持家の購入者数は年々減少しています。
ファミリー層をターゲットにしている「プライム アセット」は、家賃補助のある入居者も多いため、賃貸で生活する間はこの制度を享受できます。
実際、「プライム アセット」には、「資産価値が翌日から下落する持家を購入するよりは、家は賃貸で済ませ、余った資金で運用や自由なライフスタイルを楽しみたい」といった方が入居されています。