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最新ニュース2025.03.04
お知らせ「鉄筋コンクリート造　賃貸併用住宅 ／ WITH」ページを公開しました。

オーナーであることを誇らしく感じる洗練された佇まい。鉄筋コンクリート造による堅牢な品質と、
安定した投資効果を長きに渡り両立、あなたやご家族を支える頼もしき住まいは、人生100年時代にふさわしい確かな選択となるはずです。

  • つくるメリット
  • つくるポイント
  • 実績紹介
  • 災害に強い
  • 30年一括借上げ
  • 心配レス60年保証

賃貸併用をつくるメリット

賃貸併用住宅には、家賃収入などの「経済的なメリット」に加え、安心・快適に暮らす「生活面のメリット」もあります。

経済的なメリット

生活面のメリット

メリット1　家賃収入をローン返済に充当することが可能

家賃収入を賃貸併用住宅のために借りたローンの返済に充当することができます。
さらに、ローン完済後は家賃がそのまま収入となるため老後のゆとり資金に。将来の安心につながります。

賃貸併用住宅の場合

ローン返済

専用住宅の場合

ローン返済

耐用年数が長いからトータルコストを削減

鉄筋コンクリート造の法定耐用年数は47年と長いので、ローンを組める期間も長く、売却しやすいのも特徴です。また、鉄骨住宅と比較しても建物自体の価値が下がりにくいので、イニシャルコストは多少高くてもトータルコストで計算すると賢い選択と言えます。

構造別法定耐用年数

売りたい時に売りやすい（築20年の場合）

コンクリートマンションは建物の価値が下がりにくい

減価償却と利息分の経費計上

●築15年を過ぎると設備の減価償却がなくなる●融資返済が進むと経費計上が少なくなる●長期的に考えると減価償却の長いコンクリート造が有利

メリット2　高い節税効果を発揮

【固定資産税】　住宅用地には軽減措置があります。（事業系は除く）

例えば４戸の賃貸住戸がある賃貸併用住宅を
建築した場合、800㎡（200㎡×４戸）まで敷地の課税標準が1/6になります。

【所得税】　必要経費を計上して、所得を低く抑えましょう。

家賃収入にかかる税金は収入額ではなく、
必要経費を差し引いた所得にかかるものです。
適切に経費として計上することで、
課税所得を減少させることができます。

賃貸併用住宅の主な必要経費は以下の通りです

●ローン返済額の利息部分●租税公課：固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税、印紙税など●損害保険料：火災保険、地震保険●修繕費：建物・設備等の修理代金●減価償却費：設備などの減価償却分●借入金利子：ローンの利息額●水道光熱費：共用スペースの水道・電気料金など

【相続税】　賃貸経営で相続税を大幅に圧縮できます。

賃貸併用住宅の場合、賃貸部分について評価減の特例の適用を検討することができます。
賃貸部分については、自宅部分より低い評価額となるため、相続税を低く抑えることができます。
さらに、相続税の計算上、小規模宅地等の評価額の特例が適用できる場合、大幅な評価額の減額が認められます。
配偶者や同居の子供が自宅を相続する際、最大330㎡まで80％の評価減も可能です。
ただし、相続人の住まいの状況について厳しい条件が付いています。
例えば、相続人としての子供が別居の持ち家に住んでいる場合、この特例を受けることができません。

●小規模宅地等の特例（相続開始の日が「平成27年1月1日以降」の場合）

メリット3　将来的な家族の変化に対応

将来的に子供が独立したり、結婚で同居することになるなど、必要な部屋数や住まい方が変化することがあります。
賃貸スペースを上手に活用して、家族の変化に合わせた建物内での住み替えが可能になります。

メリット4　温度差をつくらず快適な全館空調　Z空調

温度差がなく身体にやさしい

Z空調は家の中の温度が常に適温で安定。
ヒートショックや熱中症リスクまで軽減することができます。
アレルギーの予防効果も期待できます。

  • ●ヒートショックのリスクを回避
  • ●夏の睡眠不足や熱中症リスク軽減
  • ●24時間いつでもきれいな空気

導入費用も電気代も驚きの低コスト

メンテナンスも簡単

随所にメンテナンスが簡単にできる工夫をこらしているので、 Z空調の快適性を維持し続けられます。

●点検口が用意されている●エアコンを新しくする際は市販の機器でOK●換気フィルターが床面設置でお手入れ簡単

※プランにより搭載できない場合があります

オーナー様も入居者も心地よい賃貸併用住宅をつくるポイント

オーナー様と入居者が適度な距離感を保ち、互いにストレスを感じることなく快適で便利な毎日を送るために。
オーナー様のご要望に応じて、エレベーターの設置やアプローチの分離・共用などをご提案します。

ワンフロア/フラットアクセス

高齢期の生活に備えて、LDK、浴室、寝室を1階ワンフロアにまとめることができます。
また、最上階でもホームエレベーターの設置によって、階段の上り下りをすることなく1階に行くことができます。

アプローチの分離・共用

自宅と賃貸のアプローチを分ければ、入居者との関わりも減り、戸建てと同じような感覚で住めます。
賃貸部分と共用すれば、オートロックや宅配ボックスなど賃貸住宅の便利な設備も共有できます。

実績紹介

  • A様邸

    ■1階面積：105.97㎡
    ■2階面積：105.97㎡
    ■3階面積：105.97㎡
    ■延べ床面積：323.41㎡

    詳細を見る  

  • K様邸

    ■1階面積：135.70㎡
    ■2階面積：135.70㎡
    ■3階面積：111.09㎡
    ■延べ床面積：382.49㎡

    詳細を見る  

  • T様邸

    ■1階面積：162.57㎡
    ■2階面積：166.88㎡
    ■3階面積：164.95㎡
    ■延べ床面積：494.40㎡

    詳細を見る  

  • Y様邸

    ■1階面積：126.83㎡
    ■2階面積：126.83㎡
    ■延べ床面積：253.66㎡

    詳細を見る  

災害に強い

入居者の安全確保はオーナー様の責任
注⽂住宅「レスコハウス」として半世紀以上の歴史があるヒノキヤが建てる賃貸併⽤住宅の信頼と安全

⾃社⼯場で鉄筋コンクリートパネル（PCパネル）を⽣産

より強く快適な家を、常に高い品質で提供するために。自社工場でPCパネルを生産しています。

  • 工場生産することで水分量を現場施工の約1/2まで抑え高強度を実現します。

  • 計画的に製造することで資材価格の高騰や労務費を抑制し価格を安定的に維持します。

  • 厳しい施工管理と検査体制のもと製造されるため、天候や職人の技能に左右されず高品質を実現します。

性能を最大化するWPC工法

WPC工法は、予め工場で製造された鉄筋コンクリートパネル（P Cパネル）を「強固に一体化した箱型」に組み立てる工法です。同じ壁式構造の木造2X4住宅やパネル工法に比べ、剛性が高く、地震の際の変形を抑えます。180年超えという耐久性を誇るPCパネル、その性能をさらに引き出す、安心を追求した工法です。

災害に対する強さの実証

  • 地震に強い

    阪神・淡路大震災

    隣の木造住宅が全壊となるなか、窓ガラス一枚も割れなかったレスコハウス

  • 火災に強い

    隣家火災

    隣家が全焼となるなか、構造躯体への影響はなく雨樋のその損傷など軽微な被害のみ

  • 東日本台風

    阪神・淡路大震災

    猛烈な風にも関わらず、ベランダ手すりの一部損傷以外、被害がなかったレスコハウス

30年一括借上システムで管理業務も安心

オーナー様から建物を一括借り上げ、空室の有無に関わらず一定の賃料をお支払いします。30年間、賃貸経営の手間と負担解消しながら安定経営を続けることができるので、賃貸経営が初めての方にもおすすめ。建物自体の耐久性に優れている鉄筋コンクリート造だからこそできるご提案です。

心配レス　60年保証プログラム

業界トップクラスの保証期間の長さは、品質に対する自信のあらわれです。確かな技術と品質管理によって業界でもトップクラスである60年の長期保証を実現。オーナー様の安心・安全な暮らしを末長くサポートしていきます。定期的なメンテナンスを受けていただくことで、構造躯体についてはメンテナンスフリーで60年間の安心をお約束します。また、防水部分に関しても15年の保証をご用意しています。

A様邸

  • 1階面積：105.97㎡
  • 3階面積：105.97㎡
  • 2階面積：105.97㎡
  • 延べ床面積：323.41㎡

賃貸併用住宅を建てたきっかけ

土地からのご計画で、駅近かつ大通り沿いで立地に優れているため、家賃収入が見込める賃貸併用住宅をご希望されました。

ヒノキヤグループを選んだ理由

賃貸併用住宅を計画する際に、分離性（特に遮音性）を考えられて、それらの効果が高い鉄筋コンクリート造をお選びになりました。

リビング

3階にご自宅を設けたため、周囲に日差しを遮るものが少なく、心地よい光が降り注ぐ明るいリビングダイニングを実現。
キッチン前のカウンターは多目的に使用でき、収納スペースも充実。デザインと実用性を兼ね備えたのびやかな住まいです。

洗面化粧台

注文住宅と同じように、ご自身で内装デザインをお選びいただきました。
もちろんヒノキヤグループのオリジナル商品も採用可能。洗面ボールを2つご用意することで、忙しい時間帯でもご家族でストレスを感じることなくお使いいただけます。

K様邸

  • 1階面積：135.70㎡
  • 3階面積：111.09㎡
  • 2階面積：135.70㎡
  • 延べ床面積：382.49㎡

賃貸併用住宅を建てたきっかけ

相続対策のために、賃貸併用住宅への建て替えを計画されました。

ヒノキヤグループを選んだ理由

自分たちも一緒に住むのなら、遮音性が高いコンクリートマンションが良いと考え、WITHをお選びいただきました。

エントランス

オートロックでセキュリティ対策も万全。広いアプローチには照明も効果的に配置されており、暗い時間帯でも安心して荷物の持ち運びや自転車の出し入れが行えます。

オーナー様専用エレベーター

オーナー様用の玄関からご自宅直通の専用エレベーターを設置。さらに、非常時の避難経路の確保として、オーナー様宅には階段から繋がる玄関も用意しています。

T様邸

  • 1階面積：162.57㎡
  • 3階面積：164.95㎡
  • 2階面積：166.88㎡
  • 延べ床面積：494.40㎡

賃貸併用住宅を建てたきっかけ

旧宅の老朽化に伴い、建て替えを検討。立地が良かったため、二世帯の賃貸併用住宅をご計画されました。

ヒノキヤグループを選んだ理由

建築に関する知識をお持ちで、賃貸併用住宅にするなら遮音性などの面から鉄筋コンクリート造が最適であるとご判断されて、WITHをお選びいただきました。

1 F
1階に親世帯と子世帯の住居を配置しています。それぞれの自宅玄関があるホールは広めにとり、入居者との動線を分けることで圧迫感をなくしています。

2 F / 3 F
賃貸の水廻り位置を1階のオーナー様宅と合わせることで入居者の生活音に対するストレスを緩和し、賃貸特有の音に関する問題を最小限にする工夫をしています。

その他の工夫
外観はタイルを貼りわけることで、より立体的に見えるようにしています。アプローチにはスロープを付け、台車での荷物の運び入れも可能です。

Y様邸

  • 1階面積：126.83㎡
  • 延べ床面積：253.66㎡
  • 2階面積：126.83㎡

賃貸併用住宅を建てたきっかけ

土地からのご計画で、駅近かつ大通り沿いで立地に優れているため、家賃収入が見込める賃貸併用住宅をご希望されました。

ヒノキヤグループを選んだ理由

賃貸併用住宅を計画する際に、分離性（特に遮音性）を考えられて、それらの効果が高い鉄筋コンクリート造をお選びになりました。

1 F
オーナー様宅は、1階と2階を縦に使用することで、入居者との上下階の音の不安を解消。さらにオートロックの玄関を賃貸スペースの中心に配置することで隣同士の音の問題にも配慮しています。

2 F
賃貸部分では玄関ドアを開けても部屋の中が見えないようにするなど、入居者のプライバシーにも配慮しています。

その他の工夫
道路からみて一番奥にオーナー様宅、手前に賃貸スペースとすることで、オーナー様の生活動線に入居者が干渉しないようにプライバシーを確保。太陽光発電システムをオーナー様宅に採用し、余った電気を売電しています。