建築実例・オーナー様の声 | 木造　戸建賃貸／PRIME ASSET

更地のまま手つかずの狭い土地を活用したい！

間口が狭く、細長い狭小地。今までは資材置き場として使用していたが他に活用方法はないだろうか？

施工後: 施工前

区画図

所在地	東京都練馬区	棟数	1棟
土地面積	77.52㎡（23.0坪）	満室までの日数	引渡後すぐ
施工前	資材置き場（更地）	家賃	15.0万円
周辺の家賃相場	14.0万円

所在地	東京都練馬区
土地面積	77.52㎡（23.0坪）
施工前	資材置き場（更地）
施工費	-
棟数	1棟
満室までの日数	引渡後すぐ
家賃	15.0万円
周辺の家賃相場	14.0万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・アパートやマンションなどの集合住宅は建てられないが、戸建賃貸のメリットを活かした事で狭小地でも駐車場付の建物が建築できた。駅から徒歩10分の好立地だったが駐車場も設けた事で家賃も高く設定ができた。
・今まで更地だった場所に建物を建てた事で税金の軽減を受けられるようになった。また、賃貸物件の為家賃として収益もあがった。

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注文住宅とまったく変わらない基礎や施工方法に安心感を持った

住宅密集地でアパートを建てるには小さく更地の状態の土地をどうするか悩んでいました。

施工後

所在地	東京都中野区	棟数	1戸
土地面積	67.90㎡	満室までの日数	-
施工前	更地	家賃	-
周辺の家賃相場	-

所在地	東京都中野区
土地面積	67.90㎡
施工前	更地
施工費	-
棟数	1戸
満室までの日数	-
家賃	-
周辺の家賃相場	-

戸建賃貸 成功の ポイント: ・注文住宅とまったく変わらない基礎や施工方法で安心できたところ

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アパートが建つ広さでは無かったため戸建賃貸を選択

駅から離れたところにある土地、またアパートが立つ広さもなかった。

施工後

所在地	東京都練馬区	棟数	1戸
土地面積	66.65㎡	満室までの日数	-
施工前	畑・駐車場	家賃	-
周辺の家賃相場	-

所在地	東京都練馬区
土地面積	66.65㎡
施工前	畑・駐車場
施工費	-
棟数	1戸
満室までの日数	-
家賃	-
周辺の家賃相場	-

戸建賃貸 成功の ポイント: ・見学会で見たプライムアセットは、広さは3LDKとベーシックですが、賃貸住宅には十分なほどの設備が付いており非常に気に入りました。
・税金や不動産のことは詳しく知らなかったのですが、その点も営業の方がしっかりとプラン組みや説明をしてくれ安心できました。

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抱えていた多くの問題をクリアできるのが戸建賃貸だった

この土地は私道の一番奥にあり2mの接道しかなく駐車場も無理。
共同住宅につきましても検討してきましたが建物建築費と周辺家賃相場を考えると特別な魅力がなく決心がつきませんでした。何か良い土地活用法がないか思案していたところ、戸建賃貸住宅と言う新しい賃貸住宅経営を知り、早速プラン提案をしてもらいました。

施工後

所在地	東京都練馬区	棟数	2棟
土地面積	69㎡×2	満室までの日数	-
施工前	-	家賃	-
周辺の家賃相場	-

所在地	東京都練馬区
土地面積	69㎡×2
施工前	-
施工費	-
棟数	2棟
満室までの日数	-
家賃	-
周辺の家賃相場	-

戸建賃貸 成功の ポイント: ・「戸建賃貸住宅」は供給が極端に少ないため、大変需要が高い賃貸住宅として高い付加価値があり家賃を高めに設定する事ができる。
・外観は街並みを演出するのに大変重要だが、「プライムアセット」はデザイナーズスタイルのモダンな戸建住宅でグレード感があります。
・建設費は割安感があり、私が悩んでいた「コスト」、「入居問題」、「家賃設定」、「街並を演出するグレード感」等、多くの問題をクリアできました。

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相続した広大な畑。畑以外の活用方法はないだろうか？

区画整理事業によって宅地化された土地の畑を相続したが、広すぎて一人では持て余していた。

施工後: 施工前

区画図

所在地	東京都町田市	棟数	4棟
土地面積	595.04㎡（180坪）	満室までの日数	引渡後すぐ
施工前	畑	家賃	16万円
周辺の家賃相場	14万円

所在地	東京都町田市
土地面積	595.04㎡（180坪）
施工前	畑
施工費	-
棟数	4棟
満室までの日数	引渡後すぐ
家賃	16万円
周辺の家賃相場	14万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・周辺にはアパートが多く、かつ空室も目立っていたので差別化を図る為に戸建賃貸を選択。
・戸建だと1棟の敷地が広く、ゆとりある間取りにできた為賃貸には見えないグレードのプランができた。
・周辺との競合を避けた為法人契約などで入居者が決まり、長期安定収入が見込めるようになった。

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相続した土地の有効活用！

親から相続した更地。
固定資産税だけ支払っていてもったいないので何か良い活用方法はないか探していた。

施工後: 施工前

区画図

所在地	東京都世田谷区桜ヶ丘	棟数	3棟
土地面積	242.3㎡（73.3坪）	満室までの日数	引き渡し前に決定
施工前	更地	家賃	19.5万円～23.0万円
周辺の家賃相場	-

所在地	東京都世田谷区桜ヶ丘
土地面積	242.3㎡（73.3坪）
施工前	更地
施工費	-
棟数	3棟
満室までの日数	引き渡し前に決定
家賃	19.5万円～23.0万円
周辺の家賃相場	-

戸建賃貸 成功の ポイント: ・閑静な住宅街で学校が近いなど、人気が高い住みやすいエリア。主なターゲットはファミリー層だと思っていた。しかし、転勤や子供の進学などで夫婦二人になった世帯など、現代の家族のカタチは流動的。ターゲットはファミリー層だけでないと気づき、入居者が住替えを検討する際に選択肢が拡がる戸建賃貸を選んだ。

・相続した土地についてコンサルティングに相談したところ、供給量の少ない戸建賃貸を勧められた。実際、1棟ずつの外観を変える事ができる戸建賃貸は、入居者が持家感覚で住めるので需要があると思い決定した。

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将来の円満相続に向けた土地活用！

将来、子どもたちが平等に相続できる良い土地活用方法はないか？
相続したマンションの有効的な活用方法は何か？将来自分の子供たちに相続した際に相続争いなどにならない様、平等に分けられる一番良い方法は何か？

施工後: 施工前

区画図

所在地	東京都世田谷区駒沢	棟数	7棟
土地面積	172坪	満室までの日数	完成後7日
施工前	マンション	家賃	22.5万円～23.0万円
周辺の家賃相場	18.0万円

所在地	東京都世田谷区駒沢
土地面積	172坪
施工前	マンション
施工費	-
棟数	7棟
満室までの日数	完成後7日
家賃	22.5万円～23.0万円
周辺の家賃相場	18.0万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・様々な外観の組み合わせ！
・7棟という多棟現場だったため、数種類の外観を組み合わせる事によって、1棟ずつを演出。人気エリアでも一際目を惹く街並みに仕上がり、完成後すぐに７棟全ての入居者・駅近の好立地という条件も相乗し、周辺相場よりも高い家賃設定でも入居者が即決まった。

・将来のことも考え、場合によって分筆し相続人それぞれが所有、売却、自己居住と、選択できる様に可能性が多い戸建賃貸を選択。

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空きが増えた駐車場を収益が上がるようにしたい。

25台分の駐車場。うまっているのは …。収益を上げられないものか？
駐車場の約半分が空いている状態。周囲はアパートだらけで、建てても周りと競合になるため、入居が心配。

施工後: 施工前

区画図

所在地	東京都江戸川区船堀５丁目	棟数	3棟
土地面積	190坪	満室までの日数	0日
施工前	駐車場	家賃	15.5万円
周辺の家賃相場	13.0万円

所在地	東京都江戸川区船堀５丁目
土地面積	190坪
施工前	駐車場
施工費	-
棟数	3棟
満室までの日数	0日
家賃	15.5万円
周辺の家賃相場	13.0万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・アパートの多い場所にオンリーワンの戸建賃貸。
・半分が空き状態だった25台分の駐車場(うち５台はコインパーキング) を１カ所にまとめることによってできた敷地に３棟の戸建賃貸を計画。アパートに囲まれた場所だけに、同じような計画では入居に不安があった。周囲に戸建賃貸がない事もあり、完成前に全棟の入居が決まった。将来的には、現在の駐車場部分にも４棟の戸建賃貸を計画をしている。

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自宅の建替えにあわせ土地活用したい！

せっかくなので、余った土地を有効活用したい！
今までは広い土地に自宅が1棟のみ。将来のことも考え、自宅以外の部分を有効活用したい。うまく自宅以外の土地に当てはまる活用法がいいが･･･。できれば自宅の土地なので、いい入居者に住んで欲しい！

施工後: 施工前

区画図

所在地	東京都江戸川区	棟数	3棟
土地面積	81.0坪	満室までの日数	30日
施工前	自己居住用住宅1棟 344㎡(103坪)	家賃	16.5万円
周辺の家賃相場	14.5万円

所在地	東京都江戸川区
土地面積	81.0坪
施工前	自己居住用住宅1棟 344㎡(103坪)
施工費	-
棟数	3棟
満室までの日数	30日
家賃	16.5万円
周辺の家賃相場	14.5万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・自宅併設による有効な敷地計画。
・自宅の建築をきっかけに、土地を有効に活用することを決断。自宅以外の部分に3棟のプライムアセットを建築。
・入居者も早期に決まったため、自宅だけであればローンの支払のみのところ、自宅の建築分も含めて毎月のキャッシュフローがプラスになる最高の結果となった。

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活用されていない、税金だけ支払っている更地をどうにかしたい！

５年以上前に建物を解体し更地にした土地。長年活用せずそのままの状態になっているが毎年税金は支払わなければいけない。税金だけ支払い続けているので何か活用方法がないか考えているが、立地が駅から遠いので条件が悪く良い案が見つからない・・・。

施工後: 施工前

区画図

所在地	東京都八王子市	棟数	7棟
土地面積	706.31㎡（213.6坪）	満室までの日数	引き渡し後すぐ
施工前	更地	家賃	13.5万円
周辺の家賃相場	-

所在地	東京都八王子市
土地面積	706.31㎡（213.6坪）
施工前	更地
施工費	-
棟数	7棟
満室までの日数	引き渡し後すぐ
家賃	13.5万円
周辺の家賃相場	-

戸建賃貸 成功の ポイント: ・周辺に戸建賃貸がなかったのでアパート等の賃貸物件との差別化が図られた。
・駅から遠い立地の為、車を複数台所有される世帯が多いことからゆったりとした駐車スペースを確保し、完成前に入居者が決まった。
・戸建賃貸を建築した事によって、更地の際に必要だった雑草やゴミの処理など環境管理が無くなった。

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遊休地を有効活用する

施工後: 施工前

区画図

所在地	東京都三鷹市井口	棟数	9棟
土地面積	289坪	満室までの日数	引き渡し後すぐ
施工前	畑	家賃	17.0万円×9棟
周辺の家賃相場	16.0万円

所在地	東京都三鷹市井口
土地面積	289坪
施工前	畑
施工費	-
棟数	9棟
満室までの日数	引き渡し後すぐ
家賃	17.0万円×9棟
周辺の家賃相場	16.0万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・広大な土地に位置指定道路を入れることによって区画割がきれいにでき、土地の有効活用ができた。
・オーナー様は既にアパートを所有しており入居者の競合を避けた。

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自宅の未利用地を活かす

自宅敷地内に高層の建物を建てたくなかった。

施工後: 施工前

区画図

所在地	東京都立川市	棟数	8棟
土地面積	302.37坪	満室までの日数	引き渡し後すぐ
施工前	自宅庭	家賃	〜16.4万円×8棟
周辺の家賃相場	13〜14万円

所在地	東京都立川市
土地面積	302.37坪
施工前	自宅庭
施工費	-
棟数	8棟
満室までの日数	引き渡し後すぐ
家賃	〜16.4万円×8棟
周辺の家賃相場	13〜14万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・周辺が住宅地の為、景観を統一できた
・セキュリティを重視した外構計画

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相続税対策のための土地活用

両親が所有している駐車場を将来相続する予定。駐車場のままだと更地評価になり相続税が高くつくので、何か建物を建てたい。一番立地に適した建物はなんだろうか？

施工後: 施工前

区画図

所在地	東京都中野区	棟数	1棟
土地面積	82.64㎡（25坪）	満室までの日数	引き渡し後すぐ
施工前	駐車場	家賃	21.0万円
周辺の家賃相場	-

所在地	東京都中野区
土地面積	82.64㎡（25坪）
施工前	駐車場
施工費	-
棟数	1棟
満室までの日数	引き渡し後すぐ
家賃	21.0万円
周辺の家賃相場	-

戸建賃貸 成功の ポイント: ・場所は駅から徒歩圏内の好立地、周辺にはアパートやマンションなど同じような物件が多かった。その点、戸建賃貸は需要に比べ供給が少ないことが資料から分かっていたため、戸建賃貸でやっていくことを決定。
・アパートだと築年数が経った時に空室が増える不安があったが、戸建賃貸なら年数が経っても競合に勝てると思った。

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変形地での建て替え。１棟は自分で住む！

既存アパートは老朽化で限界に。立て替えたいが、土地はかなりの変形地！
長年大切にしてきたアパートもそろそろ建て替えの時期。賃貸経営は続けたいが、変形地のため建てられる競争力が高いものを建てたい。又、1棟は自宅として住みたい。

施工後: 施工前

所在地	神奈川県川崎市宮前区	棟数	4棟
土地面積	109坪	満室までの日数	30日
施工前	アパート（2棟）	家賃	17.8万円
周辺の家賃相場	16.5万円

所在地	神奈川県川崎市宮前区
土地面積	109坪
施工前	アパート（2棟）
施工費	-
棟数	4棟
満室までの日数	30日
家賃	17.8万円
周辺の家賃相場	16.5万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・競争力の面で、プライムアセットと他社のテラスハウスを検討する中で、最終的にプライムアセットを選択。
・自己居住用としても適用するグレードの高い設備にご満足され、4棟中1棟はオーナーさまご家族が住むことに。
・通常のアパートを建てるより、将来の賃貸、売却、分割して相続など様々な可能性が広がった。

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２棟中１棟は自分たちが住む

子供が独立し家が妻と２人だと広くなってしまい、建て替えを検討していました。

施工後

所在地	神奈川県横浜市	棟数	2棟
土地面積	136.62㎡	満室までの日数	-
施工前	自宅	家賃	-
周辺の家賃相場	-

所在地	神奈川県横浜市
土地面積	136.62㎡
施工前	自宅
施工費	-
棟数	2棟
満室までの日数	-
家賃	-
周辺の家賃相場	-

戸建賃貸 成功の ポイント: ・リフォームにかかるローンも、賃貸用のプライムアセットの賃料で十分返済できるので、タダで家が建てられることになり、即座に建設に踏み切りました。
住宅ローンの心配をせずに、新しい自宅を手軽に手に入れられるのは、何よりの決め手でした。

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将来性が見込まれる土地。売却せずに戸建賃貸を建設。

以前住んでいた家を別荘のように使用していたのですが、両親の高齢化やランニングコスト等を考慮すると管理が難しくなってきました。

施工後

所在地	神奈川県横浜市	棟数	1棟
土地面積	67.90㎡	満室までの日数	-
施工前	空き家	家賃	-
周辺の家賃相場	-

所在地	神奈川県横浜市
土地面積	67.90㎡
施工前	空き家
施工費	-
棟数	1棟
満室までの日数	-
家賃	-
周辺の家賃相場	-

戸建賃貸 成功の ポイント: ・売却を検討しましたが将来性が見込まれそうな土地なので、今回は売却せずに一戸建て賃貸を選択いたしました。
・ネットでヒノキヤを知り資料を請求させていただきました。デザイン性、設備などがとても気にいってヒノキヤに建設をお願いいたしました。
・未曽有の経済状況でとても心配をしましたが、借主様も決まりよかったと思います。

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老朽化した貸家の建て替え

既にアパートを所有してるが将来空室が懸念されるため、別の活用方法として戸建賃貸を建てたい。
土地の広さ的に1棟しか建築できないが収益を上げる為にどうにかして2棟建てられないだろうか？

施工後: 施工前

区画図

所在地	神奈川県伊勢原市	棟数	1棟2戸
土地面積	145㎡（43.86坪）	満室までの日数	引き渡し後すぐ
施工前	貸家	家賃	11.0万円
周辺の家賃相場	10.0万円

所在地	神奈川県伊勢原市
土地面積	145㎡（43.86坪）
施工前	貸家
施工費	-
棟数	1棟2戸
満室までの日数	引き渡し後すぐ
家賃	11.0万円
周辺の家賃相場	10.0万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・アパートだと1R～1LDKといった小さめの建物しか建築できないが、一戸建て風のテラスハウスにしたことで2棟分建てられた。
更に駐車場付にした事で周辺との差別化を図った。
・ヒノキヤのノウハウで時間をかけずに、できるだけリスクを減らして賃貸経営を開始できた。

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建築コストを抑えつつ、45坪の敷地に2棟を建て替え

新聞広告で目に留まったのがヒノキヤの「プライムアセット」でした。相続した貸家2棟が5年ほどずっと空き家の状態で老朽化しており、土地活用すべきか処分すべきか等、どうにかしなければと悩んでいた所でした。
45坪の土地に同様に2棟を建て替えることを考えましたが、1棟あたり20坪余の狭小地での戸建賃貸住宅の建設に、予算内で対応してくれるハウスメーカーがなかなか見つからなくて困っていました。そこでヒノキヤの力を借りることにしました。

施工後

所在地	神奈川県相模原市	棟数	2棟
土地面積	135.8㎡	満室までの日数	-
施工前	-	家賃	-
周辺の家賃相場	-

所在地	神奈川県相模原市
土地面積	135.8㎡
施工前	-
施工費	-
棟数	2棟
満室までの日数	-
家賃	-
周辺の家賃相場	-

戸建賃貸 成功の ポイント: ・立地はJR横浜線「相原」駅から徒歩15分。戸建賃貸の入居者ターゲットを30～40代のファミリー層に定め、街並みに映え、異なる外観デザインの駐車場付き2棟を建設。外観デザインを変えたのは、持ち家感を出し、長く住み続けてもらおうと思ったからです。家賃を周辺の相場よりやや高めに設定しましたが、引き渡しと同時に入居者が決まりました。募集から管理まですべてヒノキヤにお任せしているので、手間もかかりませんしトラブルも一切なく、2年後も更新していただけました。
・ヒノキヤに出会ったおかげで、スムーズに資産組み換えが叶いました。

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狭小地＋老朽化した建物を建て替えたい！

長い間空室の老朽化した借家。
リフォームするにも費用がかなりかかってしまう。
他に良い活用方法はないか？

施工後: 施工前

区画図

所在地	千葉県船橋市	棟数	1棟
土地面積	72.7㎡（22坪）	満室までの日数	完成前1週間
施工前	戸建借家（築45年）	家賃	12.5万円
周辺の家賃相場	11.0万円

所在地	千葉県船橋市
土地面積	72.7㎡（22坪）
施工前	戸建借家（築45年）
施工費	-
棟数	1棟
満室までの日数	完成前1週間
家賃	12.5万円
周辺の家賃相場	11.0万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・最初はリフォームも検討していたが、リフォームしても築年数は変わらないのに費用は嵩んでしまう為、思い切って建て替えを決断！
・狭小地ながら、駐車スペースも確保した事で以前より高い家賃で募集をしても属性の良い入居者がすぐに決まった。更に、新しい建物になった事で周辺の建物とも調和がとれ、近隣の方からの評判もよくなった。
・建物自体老朽化していて更に狭小地という事もあり、活用方法が限られてしまう。戸建賃貸を選択した事で以前より家賃が上がり、入居者もすぐに決まった。

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戸建賃貸住宅は周辺のマンション、アパートとの競合でも有利

遊休地の有効活用を考え、当初、自宅、賃貸併用の集合住宅にしようかと考えていました。ただ、面積がそれほど広くない土地で小規模のものしか建てられないことと、国道に面した比較的目立つ場所なので、何かほかに方法がないかと考えていました。

施工後

所在地	千葉県船橋市	棟数	2棟
土地面積	68.1㎡×2	満室までの日数	-
施工前	駐車場	家賃	-
周辺の家賃相場	-

所在地	千葉県船橋市
土地面積	68.1㎡×2
施工前	駐車場
施工費	-
棟数	2棟
満室までの日数	-
家賃	-
周辺の家賃相場	-

戸建賃貸 成功の ポイント: ・デザインも良く戸建賃貸住宅が周辺のマンション、アパートとの競合でも有利で、完成後、法人からの問い合わせが多く、建物を受け渡される前には既に入居者が決定しました。思い通りの土地活用ができたと思っております。

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変形地を有効活用したい！

入居が確実に決まる土地活用がしたい！
アパート、倉庫があるが老朽化が進んできたので何か周りと差別化できる新しい建物に建て替えたいと思う。しかし、ファミリー層向けの戸建賃貸では、学校が遠いので入居者が入るか不安…。

施工後: 施工前

区画図

所在地	千葉県市川市	棟数	5棟
土地面積	124.5坪	満室までの日数	-
施工前	アパート、工場、倉庫	家賃	14.0万円～15.0万円
周辺の家賃相場	12.0万円

所在地	千葉県市川市
土地面積	124.5坪
施工前	アパート、工場、倉庫
施工費	-
棟数	5棟
満室までの日数	-
家賃	14.0万円～15.0万円
周辺の家賃相場	12.0万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・変形地でありながらスペースを有効活用！
スペースをフル活用し、プライムアセットを5棟、駐車スペースも確保できる物件になった。

・オーナーさまのこだわりが詰まった物件に。
EV車用のコンセントや、大通りに面したデッキの目隠し、ポールライト・車庫部分のタイル敷き…など付加価値を付けた物件になった。

・最寄駅から徒歩5分程度ということもあり、着工時には全棟申し込みが入るというほど反響の良い物件になった。入居者も引き渡しまでに決まった。

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相続後の土地有効活用！

相続したのは老朽化した旧社員寮。そのままにしているがどうしたらよいか？
大きな賃貸建物への建て替えは考えていなかった。何らかの土地活用を行なうにしても、将来的にリスクが少ない効率の優れるものはないのか？

施工後: 施工前

区画図

所在地	千葉県浦安市	棟数	4棟
土地面積	144.3坪	満室までの日数	-
施工前	社員寮	家賃	18.3万円～19.0万円
周辺の家賃相場	14.0万円

所在地	千葉県浦安市
土地面積	144.3坪
施工前	社員寮
施工費	-
棟数	4棟
満室までの日数	-
家賃	18.3万円～19.0万円
周辺の家賃相場	14.0万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・投資金額を抑えられた。
計画は敷地延長に分割された敷地設定で豊富なプランの中から無理なく 4棟の建物をレイアウト出来、コストを抑えられた事はポイント。

・付加価値のある戸建スタイル。
戸建住宅ならではのたたずまい、高級感あるアプローチ、設備オール電化でターゲットとしている入居者＝団塊ジュニアの求める理想的ライフスタイルの物件に出来た事。

・建築中の早期入居を実現。場所柄スタイリッシュな外観はよくマッチしていて経営も安心している。

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無駄な固定資産税は払いたくない！

所有している広大な畑。
区画整理に伴い道ができる為固定資産税が上がってしまう。何か節税対策になる方法はないだろうか？

施工後: 施工前

区画図

所在地	千葉県八千代市	棟数	10棟
土地面積	408坪	満室までの日数	引き渡し後すぐ
施工前	畑	家賃	10.2万円～10.8万円
周辺の家賃相場	10.0万円

所在地	千葉県八千代市
土地面積	408坪
施工前	畑
施工費	-
棟数	10棟
満室までの日数	引き渡し後すぐ
家賃	10.2万円～10.8万円
周辺の家賃相場	10.0万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・周辺にはアパートやマンション、分譲戸建も多かったので競合を避ける為に戸建賃貸を選択。
・戸建賃貸はファミリー層をターゲットにしているので駅から遠い立地でもすぐに入居者が決まった。
・ゆとりある間取りと駐車場付という付加価値も相乗して周辺相場より高い家賃設定もできた。

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開発行為(造成)費用を捻出し土地活用

1160㎡の土地に老朽化が進んだ洗車場、それ以外は森と林。洗車場も利回りが良くなく、自宅から離れた場所へわざわざメンテナンスへ足を運んでいる。何か改善方法はないか？

施工後: 施工前

区画図

所在地	千葉県市川市	棟数	10棟／7区画
土地面積	1164坪	満室までの日数	-
施工前	洗車場	家賃	-
周辺の家賃相場	-

所在地	千葉県市川市
土地面積	1164坪
施工前	洗車場
施工費	-
棟数	10棟／7区画
満室までの日数	-
家賃	-
周辺の家賃相場	-

戸建賃貸 成功の ポイント: ・土地を造成して分譲地をつくる条件とし、造成後7区画を売却して造成費に充てる。その後、戸建賃貸を10棟建築。
・資金を金融機関で立て替えて土地全体を分譲地にし、その後、7区画をヒノキヤが買い取り、借金のない真っ新な土地にした。そこにプライムアセットを10棟建設。森や林、老朽化が進んだ洗車場を持て余していた土地から、資産を生み出す土地へと大変革を遂げた。
・土地が広すぎるとマンションは逆に初期費用が高くなる。ローンを35年組んでマンションを建てたとしても、35年先などどうなっているかわからない。それに比べ戸建賃貸は10～15年の気軽な土地活用ということで選択。

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できるだけ借入をしたくない！

計画していた運用ができない！
特別養護老人ホームの建設を計画していたが、計画がなくなってしまった。大きな借入はできるだけしたくない。どうしたものか…

施工後: 施工前

区画図

所在地	千葉県成田市	棟数	3棟
土地面積	132.1坪	満室までの日数	-
施工前	更地	家賃	13.0万円
周辺の家賃相場	9.0万円～10.0万円

所在地	千葉県成田市
土地面積	132.1坪
施工前	更地
施工費	-
棟数	3棟
満室までの日数	-
家賃	13.0万円
周辺の家賃相場	9.0万円～10.0万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・敷地の半分を売却。
全体の敷地の半分を売却し、その資金で戸建賃貸を計画。融資を受けることなく、キャッシュで運用できた。

・もともと、このエリアには戸建物件の供給が少なく、調査の結果、空港関係者の戸建物件の需要が高いことがわかった。結果、周辺相場では考えられないほど高い家賃設定が可能になり、上棟時に募集を開始するとすぐに２件の申し込みが入った。

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購入した土地で新たに土地活用をしたい！

建物と土地の両方を相続したが、引っ越す事になった為売却した。その後売却で得た資金で自宅近くに新たに土地を購入し、一番最適な土地活用方法を探していた。

施工後: 施工前

区画図

所在地	埼玉県川口市	棟数	1棟2戸（テラスハウス）
土地面積	100.27㎡（30坪）	満室までの日数	引き渡し前
施工前	更地	家賃	11万円
周辺の家賃相場	10万円

所在地	埼玉県川口市
土地面積	100.27㎡（30坪）
施工前	更地
施工費	-
棟数	1棟2戸（テラスハウス）
満室までの日数	引き渡し前
家賃	11万円
周辺の家賃相場	10万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・近隣には1Ｒ～1ＬＤＫの間取りのアパートやマンションが多く、アパートだと同じような間取りでしか建築できない広さの土地だった為、競合との差別化を図りたかった。
・戸建賃貸だと1戸しか建てられなかったが、テラスハウスにした事で2戸分建てられ、駅近という好立地にプラス近隣には単身者向けの物件が多かった為、完成前には入居者が決まっていた。

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老朽化した借家を建て替えたい！

入居者が退去する事になったが、築40年以上の借家なのでこの後入居者が決まるか不安・・・。違う活用方法はあるのか？

施工後: 施工前

所在地	埼玉県さいたま市	棟数	2棟
土地面積	171.9㎡（52坪）	満室までの日数	引き渡し後すぐ
施工前	借家	家賃	14.0万円
周辺の家賃相場	12.0万円

所在地	埼玉県さいたま市
土地面積	171.9㎡（52坪）
施工前	借家
施工費	-
棟数	2棟
満室までの日数	引き渡し後すぐ
家賃	14.0万円
周辺の家賃相場	12.0万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・駅から離れた立地だったが、周辺には一戸建ての賃貸が無く希少性があった為、すぐに入居者が決まった。一戸建ての賃貸だと、ファミリー層がターゲットとなる為入居者の属性も良く長期間安定した収入が見込める。
・築40年以上も経っていて古く、周辺の建物に比べると見た目もよくなかった戸建賃貸を建て替えた事によって景観もよくなり、収益もアップした。

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築40年の賃貸物件（平屋）を建替えたい！

今の賃貸人も大切にしたい！
外観も内観も老朽化が激しく、近隣からもあまりよく思われない物件に・・・。今後も賃貸経営を続けたいので建替えたい。一戸建てが多いエリアなどで周りと調和した物件を建替えたい。

施工後: 施工前

所在地	埼玉県新座市	棟数	9棟
土地面積	188坪	満室までの日数	-
施工前	築40年の平屋（10棟）家	家賃	12.0万円～13.8万円
周辺の家賃相場	9.0万円

所在地	埼玉県新座市
土地面積	188坪
施工前	築40年の平屋（10棟）家
施工費	-
棟数	9棟
満室までの日数	-
家賃	12.0万円～13.8万円
周辺の家賃相場	9.0万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・周辺の賃貸ニーズの把握！
プライムアセット建築前の既存平屋の入居者は長期入居者ばかり。周辺には戸建分譲住宅も多く、調査の結果、「ファミリーで戸建に住みたい！」という賃貸需要が多く見られた。アパートの建築も検討したが、より需要が多い戸建賃貸を選択することで成功につながった。
・プライムアセットが周辺の町並みのランドマーク（象徴）になった。近隣住民にもご満足いただき、賃貸経営もスムーズに進んでいる。

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担当者の信頼を確信しすぐに契約を実行。

「素敵な街並を作りたい」という思いと、効率の良い土地活用方法を模索していた。

施工後

所在地	埼玉県久喜市	棟数	7棟
土地面積	68㎡×2	満室までの日数	-
施工前	貸し家・駐車場	家賃	-
周辺の家賃相場	-

所在地	埼玉県久喜市
土地面積	68㎡×2
施工前	貸し家・駐車場
施工費	-
棟数	7棟
満室までの日数	-
家賃	-
周辺の家賃相場	-

戸建賃貸 成功の ポイント: ・「オーナー自ら楽しむ・共鳴する入居者も楽しめる」を実現した街が完成できたのは、優れた商品「プライムアセット」と担当営業者の提案力のおかげだと考えています。未来についても事業パートナーとしてご相談していきたいと考えています。
・建物の計画の中に、アイディアとして入居者のみが利用できるカーシェアリングシステムを設置したり、ペットの洗い場を各棟に設ける等、物件の付加価値をより高め、居住者に喜んでもらえる物件が出来たと思います。

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営業の対応が一番しっかりしていた

区画整理区域内に約300坪の土地を所有しており、相続対策として土地活用を検討しておりました。

すでにテラスハウスを運用していますが、農地から宅地への転用により近隣ではアパートが乱立され賃料の下落、空室も目立つ状況で、新たな集合住宅は建築しても将来にわたり入居者獲得が厳しいものとなることは明白でした。

施工後

所在地	埼玉県南部埼玉郡	棟数	8棟
土地面積	72.86㎡	満室までの日数	-
施工前	更地	家賃	-
周辺の家賃相場	-

所在地	埼玉県南部埼玉郡
土地面積	72.86㎡
施工前	更地
施工費	-
棟数	8棟
満室までの日数	-
家賃	-
周辺の家賃相場	-

戸建賃貸 成功の ポイント: ・実際の建築現場を数社見て回りプランを出してもらったところ、ヒノキヤが一番、プラン見積もりがしっかりしており、建物もデザイン性がよく品質も安心できるものでした。営業の方の対応がよかった点も決め手でした。
・完成後、１か月で８棟すべての入居者も決まり安心して賃貸経営ができています。

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相続した住居の建替え

父親が購入したマンションと住居を相続した。築年数が古いため入居者がほとんどいないので建替えたいが借入が初めてで不安だった。

施工後: 施工前

区画図

所在地	埼玉県富士見市	棟数	2棟
土地面積	146.56㎡（44.3坪）	満室までの日数	引渡し前に決定
施工前	マンション	家賃	16.5万円
周辺の家賃相場	-

所在地	埼玉県富士見市
土地面積	146.56㎡（44.3坪）
施工前	マンション
施工費	-
棟数	2棟
満室までの日数	引渡し前に決定
家賃	16.5万円
周辺の家賃相場	-

戸建賃貸 成功の ポイント: ・駅から徒歩圏内の閑静な住宅街に位置するため、周辺には今日のマンションやアパートが多い。他のマンションより目立つように暖色系で個性を出した。
・戸建ての需要が高いにもかかわらず、周辺には戸建賃貸が少なかったので完成前に広告のみで2棟とも入居者が決まった。
・マンションよりも半分以下の借入で建築できた事もよかった。

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リスク分散を踏まえた土地活用

親からアパートと土地を相続した。土地の区画整理で前面道路がきれいに舗装されると知り、相続税と固定資産税対策を考えた。既にアパートは所有しているのでリスク分散のために一戸建てを建てたい。

施工後: 施工前

区画図

所在地	埼玉県さいたま市	棟数	2棟
土地面積	262.0㎡（79.26坪）	満室までの日数	引き渡し後すぐ
施工前	空地	家賃	21.5万円～22.0万円
周辺の家賃相場	20.0万円

所在地	埼玉県さいたま市
土地面積	262.0㎡（79.26坪）
施工前	空地
施工費	-
棟数	2棟
満室までの日数	引き渡し後すぐ
家賃	21.5万円～22.0万円
周辺の家賃相場	20.0万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・提案から建築、完成後の管理までをトータルサポートしてもらった事で、各所での難しい交渉なども対応してもらえた。
・賃貸物件に見えないよう外観に拘ったり、住んでよかったと思ってもらえるよう、床暖房やEVコンセントなど付加価値を付けた。

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固定資産税と相続税対策

畑だった土地の区画整理が終わり街が開発されたことによって土地の評価があがり、固定資産税も高くなった。相続税と固定資産税の対策としてなにか活用できないか。

施工後: 施工前

区画図

所在地	埼玉県白岡市	棟数	3棟4戸（戸建・テラスハウス）
土地面積	456.64㎡（138.12坪）	満室までの日数	引き渡し後すぐ
施工前	畑	家賃	11.0万円
周辺の家賃相場	10.0万円

所在地	埼玉県白岡市
土地面積	456.64㎡（138.12坪）
施工前	畑
施工費	-
棟数	3棟4戸（戸建・テラスハウス）
満室までの日数	引き渡し後すぐ
家賃	11.0万円
周辺の家賃相場	10.0万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・アパートと戸建賃貸を既に所有しており、戸建賃貸の方が入居年数が長い事がわかっていたので今回も戸建賃貸を選択。
・最低敷地の関係で一戸建てだけだと3棟しか建築できなかったが、収益性向上のために1棟をテラスハウスにした。

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施工後: 施工前

区画図

所在地	東京都品川区	棟数	4棟
土地面積	595.04㎡（180坪）	満室までの日数	引渡後すぐ
施工前	畑	家賃	16万円
周辺の家賃相場	14万円

所在地	東京都品川区
土地面積	595.04㎡（180坪）
施工前	畑
施工費	6,200万円
棟数	4棟
満室までの日数	引渡後すぐ
家賃	16万円
周辺の家賃相場	14万円

戸建賃貸 成功の ポイント: ・周辺にはアパートが多く、かつ空室も目立っていたので差別化を図る為に戸建賃貸を選択。
・戸建だと1棟の敷地が広く、ゆとりある間取りにできた為賃貸には見えないグレードのプランができた。
・周辺との競合を避けた為法人契約などで入居者が決まり、長期安定収入が見込めるようになった。

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